Expose
Individuell nutzbare Gewerbeeinheit (Büro/Praxis/Ladengeschäft)
Länderöschstr. 17
88046 Friedrichshafen
Grundwerte
Objektart | Wohn- und Geschäftsgebäude |
Nutzfläche | 250 m² |
Frei ab | sofort |
Anzahl Stellplätze | 5 |
Stellplatz Miete | 0 € |
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof | 5 Min. |
Fahrzeit zur nächsten Autobahn | 20 Min. |
Fahrzeit zum nächsten Flughafen | 5 Min. |
Kosten
Kaufpreis | 625.000 € |
Nebenkosten | 700 € |
Bausubstanz
Baujahr | 2008 |
Objektzustand | Nach Vereinbarung |
Qualität der Ausstattung | Normal |
Heizungsart | Zentralheizung |
Bodenbelag | PVC |
Energieausweis
Erstellungsdatum | ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014) |
Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
Energieeffizienzklasse | D |
Energieverbrauchskennwert | 108 |
Wesentliche Energieträger | Erdgas (leicht) |
Objektbeschreibung
Diese Laden-/Büro-/Praxisräume befinden sich im Erdgeschoss des Betreuten Wohnens im Seniorenzentrum Wilhelm-Maybach-Stift und wurden seit dem Erstbezug als Ladengeschäft genutzt. Mit entsprechender baurechtlicher Genehmigung ist eine Nutzung als Büro oder Praxis möglich. Der Zugang erfolgt direkt von der Länderöschstraße im Bereich der Abfahrt "FN-Nordost" der B31. Die Länderöschstraße ist Zufahrtsstraße zum Wohngebiet Kitzenwiese. Auf der Gebäuderückseite befindet sich ein Personal- und Anlieferungseingang. Durch den Zuschnitt sind die Räume variabel aufteilbar und damit vielseitig zu nutzen. Die zu den Räumen gehörenden Kellerabteile erreicht man über eine Treppe oder mit einem Personenaufzug über das Haupttreppenhaus des Gebäudes.
Ausstattung
Sozialraum mit Anschluss für Einbauküche, Nebenräume (bisher als Büro und Werkstatt genutzt), 1 WC, 1 WC mit Dusche, 2 Kellerräume, 5 Pkw-Stellplätze direkt vor dem Objekt.
Lage
Das Objekt ist mit dem Auto, Fahrrad oder ÖPVN sehr gut erreichbar. Die Bushaltestelle des Stadtverkehrs befindet sich ca. 30 Meter vom Eingang entfernt. Das Wohngebiet Kitzenwiese ist ein gewachsenes und gut strukturiertes Quartier mit Ärzten, Apotheke und Nahversorger. Die unmittelbare Nachbarschaft zum Seniorenzentrum Wilhelm-Maybach-Stift eröffnen große Chancen zur Nutzung als Praxis, Büro mit Bezug zur Sozialbranche oder Ladengeschäft mit entsprechendem Angebot.
Sonstiges
Dieses Objekt ist Teil einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 21 Einheiten, davon 20 Wohnungen.